简要概述：

  • 超过 40个州提出的500项法案 去年包含的条款优先于县级土地使用权限，根据全国县协会（NACo）7月份的分析。
  • 在这些措施中，77%试图对县级土地使用权限实施重大变更，NACo表示。住房供应和可负担性是“主要目标”，被引用为38%法案的动机，研究发现。
  • 2025年提出优先权法案最多的州是加利福尼亚州（64项）、亚利桑那州（36项）和华盛顿州（35项）。

深入洞察：

随着各县努力解决 紧迫的住房可负担性危机，州优先权法律已成为县级官员最关心的问题之一，根据NACo的研究。

虽然州和地方政府经常合作解决住房危机，但“州立法者越来越多地使用优先权工具来减少地方政府在住房开发中的权力，”NACo表示。去年提出的511项土地使用优先权法案中，192项“旨在减少地方在住房决策中的权力。”

几项此类州法案试图限制县监管住房开发中可负担单元的能力，或阻止县禁止在商业、公共或宗教所有土地上开发住房。其他法案要求县允许附属住宅单元（ADU）或放宽有关停车要求的法规。一些法案还旨在简化地方许可流程。

州立法机构提出的最常见的住房相关优先立法类型包括可负担住房（32项法案，通过率13%）、附属住宅单元（31项法案，通过率32%）和建筑许可（28项法案，通过率43%）。

NACo还跟踪了与能源和经济发展相关的优先土地使用立法，这些立法包含了“取消地方控制的线索，这将影响县与社区和州合作进行土地分区以及推进地方优先事项和需求的能力，”NACo在其分析中表示。

根据NACo的数据，近30%的住房优先法案获得成功。

一些州领导人对城市和县住房开发进展缓慢持批评态度。伊利诺伊州州长JB Pritzker在今年早些时候提出一项全州分区措施时表示：“通常，问题在于未能现代化并 跟上时代变化 。这一切加起来就是官僚主义的繁文缛节，不必要地增加成本、延误建设，并经常完全扼杀项目。”该州的优先分区最终 未能在州立法机构进行投票 。