纽约市官员于7月28日下令曼哈顿第三个办公楼转住宅项目部分停工，据《华尔街日报》报道。该停工令涉及750号第三大道项目，紧随7月30日222 Broadway项目停工令之后。两项命令均源于建筑局（DOB）在7月7日前辉瑞大楼改造工程发生结构失效后加强的巡查与宣传。

专家向Construction Dive表示，加强审查与停工数量既在预料之中，也属前所未有。尽管DOB等机构在重大事件后加强执法与宣传并不罕见，但此次反应的规模与范围却独一无二。

“每当重大事件发生，政府通常会加强审查，这很正常，”芝加哥Much Shelist律所负责人Dan Rosenberg表示，“然而，此次事件的纯粹规模与范围令人震惊。”

消息人士部分将加强反应归因于纽约市作为全美最大、人口最稠密的城市，以及其房地产价值高昂，且大量物业正在改造中。

“当DOB发现结构问题时，他们会检查类似项目以确保安全进行。在这种情况下，检查员会偏向安全，停止任何偏离规范或批准计划的施工，”纽约市Nossaman律所合伙人Carol Sigmond表示，“这正是目前发生的情况。”

每栋建筑都有违规

专家称，纽约市的施工规则与条例繁多，因此建筑并非完美合规并不令人意外。

“在纽约市找不到一栋没有违规的建筑，”新泽西州Structural Workshop土木工程公司总裁Joe DiPompeo告诉Construction Dive，“如果你去仔细检查曼哈顿每个大型施工项目，我预计大多数或全部都会发现违规。”

曼哈顿的许多违规行为很小，通常与合规性相关。将现有建筑改造为新结构时，常会遇到意外现场条件，需要设计变更，佛罗里达州坦帕市Adams & Reese律所合伙人Trent Cotney表示。

“关键问题是这些变更是否得到妥善记录、检查和批准。如果未遵循必要流程，即使合理的现场修改也可能造成合规问题，”Cotney说。

事实上，在222 Broadway项目中，据《华尔街日报》报道，3月出现的梁裂缝虽被迅速修复，但未向市政府报告。该停工令源于时间线差异，而非严重安全问题。

建筑规范不断演进

Sigmond表示，DOB有责任持续识别安全问题以更新规范。

“如果他们在改造中发现常见问题，可能会考虑为公共安全修改规范，”Sigmond告诉Construction Dive。她举例说，确保改造项目中结构钢材强度足以支撑建筑，是DOB可能考虑的方向之一。

同时，DiPompeo认为，这些检查与停工在某种意义上是一种宣传，让公众、建筑商和业主知道DOB正在更密切地关注。他提到2023年纽约安街停车场倒塌致死事故，作为DOB“传播信息”运动的例子。

“在停车场倒塌后，DOB派出一波检查员，对任何事都开具违规通知，”DiPompeo说。

因此，DiPompeo并不认为缺乏监管导致了前辉瑞总部结构梁失效。相反，可能是施工人员或检查员在某个环节未遵循现有规程。

“我认为这里不需要重新发明轮子，”他说。

对类似项目的长期影响

即使规范未变，其他影响仍可能冲击办公楼转住宅市场及整个纽约市建筑业。

“我认为纽约市的每个人都应准备好迎接更多、更严格的检查，”Rosenberg说，“对于在建项目，这可能意味着进度放缓。众所周知，在建筑行业，时间就是金钱。我不认为这会阻止大多数在建项目，但会拖慢它们。”

尽管停工项目可能在进行额外工程审查后复工，但这些延误可能增加成本并引发与业主的纠纷，Cotney说。对单个项目的影响可能波及至其他建筑。检查标准的变更也可能不限于DOB所执行的。

“开发商、贷款方和保险公司也可能变得更加谨慎，更重视独立结构审查、加强检查控制并预留更大应急资金，”Cotney说。