HUD拨款加速商业转住宅改造

将空置或未充分利用的商业地产改造为住宅和混合用途空间的推动正获得越来越多的关注，因为政府机构介入以简化开发商、业主和设施管理者的流程。

建筑行业专家表示，美国住房和城市发展部（HUD）的一项新研究拨款可能加速此类项目的完成，这些项目许多主要城市正在寻求推动。HUD的这项举措还可能减轻运营负担、提高生产力，并让设施管理者在过程中拥有更大的发言权。

HUD的资金机会通知

上周，HUD宣布了一项资金机会通知（NOFO），将提供高达86万美元用于汇编自COVID-19疫情开始以来完成的改造项目案例研究。目标是确定能够提高此类改造经济可行性的政策措施、补贴和激励措施。

住房管理局打算为地方机构和开发从业者创建一份资源指南。HUD政策发展与研究首席副助理部长Solomon Greene预计，这笔资金将提供克服结构和财务障碍的示例。这将帮助物业经理和设施领导者了解疫情以来城市官员为支持这些项目所采取的措施。

“它将提供实用的指导和见解，供他们在各自城市中使用。我们希望这项研究能够通过借鉴社区中现有建筑和资产再利用方面的创新和创造性问题解决方法，加速解决我国日益严重的住房供应短缺问题，”Greene在给Facilities Dive的电子邮件中表示。

克服适应性再利用的障碍

分区障碍和过时的许可流程减缓了加州等州的适应性再利用工作，尽管对A级设施和新建筑的需求强劲。尽管如此，建筑行业越来越将适应性再利用视为拆除和全面重建的替代方案。

旧金山Leddy Maytum Stacy Architects的创始负责人William Leddy指出：“适应性再利用将比新建筑建设甚至翻新项目快得多。因此，这些建筑可以比新项目更快投入使用，这意味着设施管理者有潜在的就业机会。”

Leddy同时担任 AIA California的气候行动副总裁，该机构推动了州建筑规范的变化，他认为HUD的举措可以将适应性再利用项目的周转时间缩短一半。“如果你说的是新建筑设计许可、拆除旧建筑甚至重建所需的时间，总共大约需要六年。但如果你看的是现有建筑的适应性再利用改造，审批时间可能短至三年，”他说。

圣何塞市中心协会首席执行官兼国际市中心协会董事会成员Alex Stettinski同意，资源指南可以缩短周转时间。“如果有目录，可以避免错误，并可以在其他项目中复制机会。因此，它可能加快项目完成，因为你有案例研究和指南——一个可以遵循的模板。这假设即将到来的案例研究是全面且有用的，”他说。

培训和技术差距

尽管有这些见解，设施管理者如果没有足够的培训可能面临挑战。Leddy指出，新建和翻新建筑中的现代建筑管理系统让许多设施管理者感到困惑，因为他们传统上专注于维修或升级老化设备，而不是自动化和能源效率。

“这是一个巨大的机会，可以教育设施管理者了解新的建筑管理技术，灌输为什么现状已经过时的紧迫感，并为他们准备高性能低碳适应性再利用项目的未来，”他在谈到这笔拨款时说。“我们不能再让灯一直亮着。我们必须开始更智能地思考资源再利用。”

未来研究和应用细节

HUD资助的研究预计还将为未来关于办公楼转住宅改造的研究铺平道路。在其拨款通知中，HUD表示研究提案必须强调所产生的知识将如何增强对针对商业转住宅改造的联邦、州或地方政策的理解。

Stettinski预计申请者将少于100人，主要是建筑师，他们通常更参与改造项目的设计元素和研究。“我认为设施管理者正试图立即找到解决方案。他们没有时间坐下来进行如此大规模的研究。但建筑师会。那是他们的看家本领。如果建筑师能找到实现改造的方法，他们通过分享最佳实践和见解为设施管理者提供服务，”他说。“建筑师可以利用这笔资金编制指南，然后去找业主和设施管理者，告诉他们‘我们已经做了研究，这是我们可以提供的。’”

他补充说：“然后建筑师、业主、设施领导者和城市之间可以建立伙伴关系，”并指出这些联盟可以提供更清晰的图景，说明如何最好地实施适应性再利用项目。