美国商会住房委员会瞄准供应与可负担性障碍

在颁布 《21世纪住房之路法案》之后，美国商会已 成立住房咨询委员会 ，以推进市场驱动的政策，增加住房供应并促进可负担性，其指导原则是“建造、融资和供应住房的公司”。

美国商会在新闻稿中表示：“联邦住房改革创造了一个机会，将政策势头转化为该国最紧迫的经济挑战之一的实际进展。”该机构3月份的分析表明， 美国面临470万套住房的短缺.

该委员会将工作重点集中在三个主要领域：

• 对过时的分区、土地使用和许可流程进行现代化改造，这些流程增加了住房开发的时间、成本和不确定性。
• 通过政策和市场解决方案释放住房生产资本，提高确定性和流动性，同时调动私人资本以扩大开发规模。
• 扩大熟练技工人才渠道、学徒制和雇主-教育合作伙伴关系，以缓解减缓住房建设的劳动力短缺问题。

美国商会住房政策高级主任Makinizi Hoover在电子邮件评论中告诉Multifamily Dive，委员会正在推进的几项解决方案与多户住宅领域直接相关。

Hoover提到了 《住房与经济增长坚实基础》行动手册，该手册于3月发布，由商会与保守派智库美国企业研究所共同撰写。文件中概述的策略之一是“在就业地点附近灵活建造住房”，这需要更新分区法规，允许在历史上指定为非住宅用途的区域（如购物中心）进行住宅建设。

Hoover表示：“这种方法有助于将未充分利用的商业地产转变为住房，包括多户住宅开发，同时让居民更接近工作、零售和其他便利设施。我们还对旨在减少与住房开发相关的时间、成本和不确定性的改革感兴趣。过度监管是住房成本的重要推手。”

例如，最近 得克萨斯州奥斯汀的住房建设热潮，据Smart Cities Dive报道，帮助该市租金中位数从2021年到2026年下降了超过16%。皮尤研究中心的分析将这一结果归因于多项政策变化，包括新的垂直混合用途分区类别，允许每个地块建造更多单元并减少最低停车位要求，从而降低了公寓建设成本并促进了开发。

然而，提高分区密度的政策仍然常常不受欢迎。6月，伊利诺伊州一项重要的法案本将 允许在所有超过一定面积的单户住宅地块上建造多户住房 ，但在当地团体的反对下，未能从州立法会议中推进。

在 最新的《梅尼诺市长调查》 中，80%的受访市长表示其城市的多户住房太少，82%强烈支持在 商业中心和交通枢纽附近增加公寓，据Smart Cities Dive报道。

与此同时，根据《梅尼诺调查》，市长们对修改分区和许可规则以鼓励此类开发的支持度明显较低。只有三分之一的受访市长认为此类法规是住房成本高的主要原因，不到一半的人强烈支持在全市范围内按权利建造多户住房。

Hoover表示，为了推广这些政策解决方案，商会将把《坚实基础》行动手册分发到其由1500个州和地方商会组成的网络中。住房咨询委员会还将利用该网络来识别社区特定的住房生产障碍，并推广可复制和扩展的成功地方解决方案。

Hoover指出，在可负担性方面取得有意义的进展需要政策制定者与私营部门（包括多户住宅行业）之间的合作。

Hoover表示：“公寓业主、运营商和投资者在交付住房、应对地方法规以及满足不断增长社区的需求方面拥有第一手经验。如果我们要推进对住房供应产生有意义影响的解决方案，这些视角至关重要。”

首届委员会成员包括建筑材料公司James Hardie、上市股权REIT和预制房屋所有者UMH Properties、花旗集团和摩根大通。根据公告，后者将担任委员会主席。

摩根大通商业地产主管Michelle Herrick在新闻稿中表示：“作为全国最大的多户住宅贷款机构和住宅银行抵押贷款机构，我们认识到融资只是解决国家住房挑战的一个方面。作为委员会的一部分，‘我们将识别并推进增加住房供应和支持购房的方案，以帮助更多家庭实现美国梦。’”

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