西雅图市议会批准禁止租赁“杂费”

深度简报：

• 西雅图市议会于周三 通过了一项禁止收取租赁“隐性费用”的禁令， 包括行政服务费、宠物租金和包裹费，根据市长凯蒂·威尔逊办公室8月12日的公告。该法案以8比0的投票结果通过。
• 该 法令 还要求向租户提供清晰、透明的定价，扩大调查权限并加强执法力度，允许市检察官办公室将违规房东告上法庭，并追回非法费用三倍的金额。
• 该措施将使西雅图的租赁市场“更加透明和可负担”，市议员迪翁·福斯特表示，她作为住房、艺术和公民权利委员会主席推动了这项工作。租赁费用做法日益受到审查，越来越多的地区现在要求提前披露。

深度洞察：

根据该法令，市场上没有激励措施来宣传公寓的全价，租赁费用通常不会提前披露。这意味着租户可能直到签署租约时才知道其住房附带的所有强制性费用，而此时他们已经支付了不可退还的申请费和入住费。

“租户只能选择支付超出预期的费用，或者放弃并损失他们投入的时间和金钱，”该法令指出。

根据新法律，任何在2027年7月1日之后签订的租赁协议或续租协议必须披露：

• 住宅单元的月租金；
• 任何适用的折扣或优惠的金额和持续时间；
• 租户负责的所有公用事业费用以及包含在月租金中的公用事业费用；
• 所有强制性及可选费用的金额，包括可变费用；以及
• 租户需支付的总月成本。

该法令还规定了房东可以收取哪些费用以及收取多少。

住房可负担性是西雅图的一个关键问题：根据该法令，CoStar和BERK的分析发现，2012年至2022年间，即使经过通胀调整，该市的平均月租金仍上涨了32%。7月底，西雅图市议会还 取消了环境审查上诉程序， 支持者称该程序导致了该市住房开发的不必要延误。

从地方到国家层面，立法规范租赁费用的努力正在增加。

在2025年立法会议期间，全国公寓协会追踪了 140项与费用透明度相关的法案，以及六项地方提案。全国公寓协会表示，“这些努力忽视了租赁过程中发生的沟通以及租约文件中的披露，并且常常忽视了收取费用和其他收费的理由。”

例如，4月份，华盛顿特区的总检察长对 Mid-America Apartment Communities 及其子公司Mid-America Apartments LP和Post 1499 Massachusetts LLC提起了诉讼，指控其收取隐性费用并向潜在租户隐瞒真实租金成本。

联邦贸易委员会也关注广告租金与租户在加上强制性费用后实际支付的总金额之间的差异。3月份，该机构宣布正在 就一项潜在规则征求公众意见， 以“解决租赁住房行业中与广告租金及其他费用和收费相关的不公平或欺骗性行为或做法。”

根据联邦贸易委员会的说法，针对这些做法的规则将允许该机构对违规者寻求民事处罚，并更容易为受损害的消费者获得补救。

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